연도별 풀이 오답노트 별표문제

공인중개사 1차 (2010년10월24일 기출문제)

1과목 : 부동산학개론

부동산은 다른 재화와 구별되는 독특한 특성들이 있으며, 이러한 특성들로 인해 일반시장과 구분된다. 이에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산 및 부동산시장의 특성에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

토지정책에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발단계 중 마케팅에 관한 설명으로 틀린 것은?

주택의 분류 중에서 공동주택의 유형으로 틀린 것은?

우리나라의 주택금융제도에 관한 설명으로 틀린 것은?

임대주택정책에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

부동산관리에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산개발사업에서 사업의 안정성을 제고하기 위해서는 대출기관이 시행사의 신용위험을 낮추는 것이 중요하다. 이를 위한 대책으로 틀린 것은?

부동산개발사업의 진행과정에서 시행사 또는 시공사가 스스로 관리할 수 있는 위험으로 옳은 것은?

부동산개발에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음은 부동산 경기변동의 4국면에 대한 특징을 나타낸 표이다. ( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

부동산입지에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음은 각 도시별, 산업별 고용자 수를 나타낸 표이다. 섬유산업의 입지계수가 높은 도시 순으로 나열된 것은?(다만, 전국에 세 개의 도시와 두 개의 산업만이 존재한다고 가정함)

다음 제시된 조건하에서 수요가 증가한다면, 거미집이론에 의한 AㆍB 부동산의 모형 형태는?(다만, 다른 조건은 동일함)

다음 부동산수요와 수요량에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

어느 부동산의 가격이 5% 하락 하였는데 수요량이 7% 증가했다면, 이 부동산 수요의 가격탄력성은?(다만, 다른 조건은 동일함)

다음 표는 쌀, 우유, 사과 세 가지 상품의 1,000㎡ 당 연간 산출물의 시장가격, 생산비용, 교통비용을 나타낸다. 상품의 생산지와 소비되는 도시까지의 거리가 19km인 지점에서도 이윤을 얻을 수 있는 상품(들)은?(다만, 다른 조건은 동일하고, 모든 제품은 같은 지점에 있는 도시에 판매한다고 가정함)

부동산경기변동과 관련된 설명으로 틀린 것은?

부동산가격에 관한 설명으로 틀린 것은?

주택의 여과과정이론과 주거분리에 관한 설명으로 틀린 것은?(문제 오류로 실제 시험에서는 1, 3번이 정답 처리되었습니다.여기서는 1번을 누르시면 정답 처리 됩니다.)

부동산투자의 위험과 수익에 관한 설명으로 틀린 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)(문제 오류로 가답안 발표시 1번으로 발표되었으나 확정답안 발표시 1, 3번이 정답 처리 되었습니다. 여기서는 1번을 누르면 정답 처리 됩니다.)

부동산투자분석기법에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산금융에 관한 설명으로 틀린 것은?

화폐의 시간가치 계산에 관한 설명으로 틀린 것은?

대상부동산의 순영업소득(NOI)은?

A, B, C 3개의 부동산자산으로 이루어진 포트폴리오가 있다. 이 포트폴리오의 자산비중 및 경제상황별 예상 수익률 분포가 다음 표와 같을 때 전체 포트폴리오의 기대수익률은?(다만, 호황과 불황의 확률은 각각 50%임)

"甲은 현금으로 5억원을 투자하여 순영업소득이 연간 8천만원, 저당지불액이 연간 4천만원인 부동산을 8억원에 구입하였다." 제시된 내용에 관한 설명으로 틀린 것은?

주택금융에 관한 설명으로 옳은 것은?(다만, 다른 조건은 동일함)

우리나라의 부동산투자회사에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산투자에 있어서 위험관리 방안으로 틀린 것은?

감정평가절차상 지역분석과 개별분석에 관한 설명으로 틀린 것은?

부동산감정평가의 부동산가격제원칙에 관한 설명으로 틀린 것은?

표준지공시지가의 이의신청에 관한 설명으로 틀린 것은?

시산가격의 조정에 관한 설명으로 옳은 것은?

대출기관에서 부동산의 담보평가시 자산가치와 현금수지를 기준으로 최대 담보대출가능금액을 산정하는 경우, 다음 조건이 명시된 대상부동산의 최대 담보대출가능금액은 각각 얼마인가?(다만, 다른 조건은 동일함)(순서대로 자산가치기준, 현금수지기준)

감정평가에 관한 규칙에 규정된 내용 중 옳은 것을 모두 고른 것은?

( )에 들어갈 내용으로 옳은 것은?

2과목 : 민법 및 민사특별법

대리권 없는 乙이 甲을 대리하여 丙에게 甲소유의 토지를 매도하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

의사표시에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

소유권에 기한 물권적 청구권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

다음 중 동시이행의 항변권이 인정되지 않는 계약은?

甲은 자신의 X토지와 乙의 Y토지를 교환하는 계약을 체결하고 乙에게 X토지의 소유권을 이전하였으나, 乙은 Y토지에 대한 소유권이전의무의 이행을 지체하고 있다. 乙은 丙에게 X토지를 매각하여 소유권을 이전하였는데, 그 후 Y토지가 수용되어 甲에게 소유권을 이전할 수 없게 되었다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

주택임대차보호법(A)과 상가건물임대차보호법(B)상 계약존속 중에 하는 차임증액 청구의 한도를 순서대로 옳게 배열한 것은?(관련 규정 개정전 문제로 여기서는 기존 정답인 4번을 누르면 정답 처리됩니다. 자세한 내용은 해설을 참고하세요.)

반사회적 법률행위에 해당하지 않는 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲은 이미 丙의 저당권이 설정되어 있는 乙소유의 X주택을 乙로부터 2009.4.1. 보증금 1억원에 임차하여 인도받고, 전입신고를 마친 후 2010.10.24. 현재까지 살고 있다. 2009.6.12. 丁이 乙에 대한 5천만원의 채권으로 X주택을 가압류하였으며, 2009.8.6. 다시 戊의 2번 저당권이 설정되었다. 2010.10.8. 戊의 저당권이 실행되어 X주택은 A에게 매각되었다. 배당할 금액이 2억 3천만원이며, 丙과 戊의 채권은 각각 1억원인 경우, 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

저당권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

지상권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

임대인이 임대목적물을 반환받은 경우, 임차인이 지출한 필요비의 상환청구는 그 목적물을 반환받은 날로부터 ( )내에 하여야 한다. 빈칸에 들어갈 기간은?

乙은 甲소유의 건물 전체를 임차하고 있던 중 甲의 동의를 얻어 이를 다시 丙에게 전대(轉貸)하였다. 다음 중 틀린 것은?

주택임대차보호법에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

집합건물의 소유 및 관리에 관한 법률에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

다음 중 효력규정이 아닌 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

미성년자 甲은 자신의 부동산을 법정대리인 乙의 동의 없이 丙에게 매각하고 丙은 다시 이 부동산을 丁에게 매각하였다. 甲이 아직 미성년자인 경우 취소권자와 취소의 상대방을 빠짐없이 표시한 것은?

전세권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

乙은 제3자의 가압류등기가 있는 甲소유의 부동산을 甲으로부터 매수하였다. 다음 설명 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

매매의 일방예약에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

다음 중 가등기담보 등에 관한 법률이 적용되는 경우는?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲종중은 자신의 X토지를 적법하게 종원(宗員) 乙에게 명의신탁하였다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

복대리에 관한 설명으로 틀린 것은?

다음 중 법률행위의 효력이 확정적이지 않은 것을 모두 고른 것은?

유치권에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

저당권자에게 인정되지 않는 것은?

乙이 甲으로부터 건물을 임차하여 보증금을 지급하고 사용하던 중 임대차기간이 만료하기 전에 건물이 전소되었다. 다음 중 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

법률행위의 무효 또는 취소에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

조건에 관한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?

저당권에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲소유의 토지에 乙명의로 소유권이전청구권 보전을 위한 가등기가 경료되어 있다. 다음 설명 중 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

계약당사자의 확정에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

점유물반환청구권에 관한 설명으로 틀린 것은?

등기를 해야 물권변동이 일어나는 경우를 모두 고른 것은?

甲이 자기 소유의 X건물을 乙에게 임대하여 인도한 경우에 대한 설명으로 옳은 것을 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

상가건물임대차보호법에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

물권변동에 관한 설명으로 틀린 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

甲과 乙이 X토지를 공유하고 있는 경우에 관한 설명으로 옳은 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

乙이 최고 없이 해제(해지)할 수 있는 경우를 모두 고른 것은?(다툼이 있으면 판례에 의함)

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